总揽金超150亿元！厦门建发、象屿、厦门国贸摇中三幅触顶地块

南京第二批土拍落下帷幕，参拍的10幅地块中，有5幅底价成交，2幅溢价成交，3幅触顶，触顶的地块归属也已经最终揭晓。

(相关资料图)

先来看下总的结果，此次土拍共揽金超过150亿元，不过相比首轮将近180亿，少了约30亿元。

百家湖、雨核、燕子矶三幅地块毫无意外触顶摇号，这三幅地块确实质素优秀。

百家湖地块吸引了将近20家房企报名围猎，开拍后短短42秒内就触发触顶，是本轮土拍中竞拍最快的一幅地，其中第10轮时，直接加价4000万，快速缩短了触顶的进程。

该地块最终成交13.9亿元成交，被象屿竞得，成交楼面价约21280元/㎡。

其实百家湖区域的地块向来是出让必抢，此前的檀境、后来的百家臻园，再到现在的G16，热度都是跻身当次土拍的前三。

究其原因还是百家湖区域宅地的稀缺，以及区域整体有着完备的成熟度，吃喝玩乐，衣食住行各个方面都非常全面，基本上利好全都兑现，不像新城区一般还需要一定时间的等待，选择百家湖基本上就是选择确定性。

另一方面江宁改善置业群体的数量也非常庞大，僧多粥少的现状也注定了百家湖的盘，带点改善属性都不愁卖，檀境和臻园就是很好的例子。

不过这幅地块和檀境、臻园的地块还有些不太一样，比这两个项目更北一些，靠近硅巷，距离地铁3号线胜太西路站更近一些，北侧为秦淮新河，周边产业园比较多，西侧是上汽大众南京分公司，还靠近紫金研创中心。

整体来看，这幅地块未来不缺客户，周边有大量的高收入人群、高知人才，需求量庞大，未来入市之后也大概率会快节奏推盘，速战速决。

雨核G14地块也不出所料，衔接第一批次的热度，触顶摇号，最终被厦门建发竞得，成交总价28.9亿元，楼面地价约28219元/㎡，刷新此前万科的地价。

雨核G14地块紧邻一批次出让的万科G05地块，现在案名也确定为万科臻拾，该地块成交总价为27.2亿元，成交楼面价为28177元/㎡。

有万科的珠玉在前，G14关注度如此之高也在情理之中，事实上本身雨核整体的素质已经被市场认可，从最早的中海、龙湖，到后来的金基、华润进驻，随之而来的是区域生活配套的日渐成熟，中华中学、省妇幼保健院、华润万象系商业，加之已经穿行的地铁，雨核的生活便利性毋容置疑。

并且作为连接南站与河西的板块，雨核除了能够享受自身配套的利好，也能拥有南站、河西的多重资源，一地承接三方优势，妥妥置业优质标的。

燕子矶的热度其实从开年来一直烧着，到现在G20地块触顶可以算是一波小高潮，尤其是燕璟和颂屡开屡罄一直烘托着区域的气氛，屡开屡罄让人们见识到了区域的前景。

此次出让的燕子矶G20地块就处于晓庄站以北不远处，交通便捷性毋庸置疑，最终被厦门国贸竞得，成交总价32亿元，成交楼面地价约21253元/㎡。

去年年底1号线北延、7号线北段以及和燕路过江通道等四大工程同步通车，燕子矶迎来史诗级利好。

同时板块内在建的燕子矶新城综合医院、体育公园和今年年底将开业的万象综合体，为区域的配套提档升级。

南部新城地块也是本次的热点，经过25轮竞拍，被保利以24.1亿元竞得，楼面地价约34383元/㎡。

这幅地块南侧一路之隔即为在售的华润润鸿府项目，东侧为南外南部新城校区，西侧紧邻规划特色街巷，北侧为汇秀路，以北还有2幅宅地待出让。

地块周边的道路网络密集且已成型，出行十分便利。地块邻近在建地铁5号线神机营站，北侧为应天东街，南侧为绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷。

而且未来大校场配套的丰富程度已经不用再多赘述，但目前区域内新盘云集，且一个比一个卷，都在拼品质，装修用好料，对购房者而言确实是一件好事，能够买到品质上乘的好房子，至于该地块未来如何在这一片杀出重围，且看未来产品上是否有更大的亮点。

目前保利可谓重仓大校场，该幅地块之前，首轮土拍中就拿下G02地块，规划打造10栋7-18F住宅，其中6栋17—18F小高层、4栋7—9F洋房。此前还在区域内打造了保利文华、锦云台、琥珀云台等多个优质项目。

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